Куда лучше всего инвестировать на Кипре?

Покупка недвижимости на Кипре сама по себе является выгодным капиталовложением, поскольку окупаемость в течение нескольких лет или получение постоянных дивидендов от сдачи в аренду практически гарантированы. И хотя подавляющее большинство объектов, предлагающихся к продаже, относится к ликвидным, вопросом относительно того, куда лучше всего инвестировать на Кипре, задаются многие иностранные инвесторы.

Для того, чтобы получить наиболее полную картину, необходимо определиться с целью покупки, типом недвижимости и ее местоположением. Приобретение элитного жилья стоимостью свыше 2 миллионов евро не только надежно защищает вложенные средства в долгосрочной перспективе, но и предоставляет возможность получить гражданство Кипра. При заключении сделки купли-продажи на сумму от 300 тысяч евро можно рассчитывать на ВНЖ, а во всех остальных случаях «второй дом» станет местом для отдыха и потенциальным источником дохода от краткосрочной аренды или последующей перепродажи.

В последнем случае стоит обратить внимание на те населенные пункты, в которых наиболее развит международный туризм. В их число входят такие морские курорты как Айя-Напа, за которым закрепилась репутация «кипрской Ибицы», Протарас, привлекающий пенсионеров и семьи с детьми, Ларнака, где расположен второй по значимости аэропорт острова, а также Пафос и его окрестности, включая Пейю, где предпочитают отдыхать состоятельные иностранцы. За последние шесть лет доход от туризма вырос на треть, общее число туристов увеличилось почти на 70%, а в 2019 году заметно повысился спрос на объекты для краткосрочной аренды.

С точки зрения долгосрочной аренды наибольшего внимания заслуживают столица Кипра, Никосия, и деловой центр страны — Лимасол. В этих городах базируются представительства крупных международных компаний и, соответственно, проживают на постоянной основе их сотрудники, получающие весьма приличные зарплаты. В Лимасоле, который пользуется большой популярностью у российских граждан (на их долю приходится около 9% от общей численности населения), с июня 2018 года работает первое на острове лицензированное казино, и ожидается, что в 2021 году будет запущено второе, которое может стать самым большим в Европе. Кроме того, здесь проводится множество культурно-развлекательных мероприятий и фестивалей, на которые съезжаются туристы из-за рубежа.

Читайте также  Обзор рынка недвижимости в Португалии на 2020 год

Цена на жилье в Лимасоле является самой высокой на всем острове. Для современных апартаментов, расположенных в городской черте, она начинается от 3 тысяч евро за один квадратный метр, а в случае элитных жилых комплексов и вилл на берегу моря может превышать 20 тысяч. При этом в течение двух последних лет средняя стоимость аренды в Лимасоле выросла на 25%.

По соотношению цена/качество оптимальным вариантом представляется Пафос, где цены на жилую недвижимость по сравнению с Лимасолом ниже примерно на 30%, хотя для элитных объектов эта разница выглядит не столь ощутимой. В будущем состоятельных иностранных инвесторов, среди которых пока превалируют граждане Великобритании, может привлечь строительство самой большой на Кипре пристани для яхт. Кстати, международный реестр различных судов, приписанных к острову, по своей величине уже сейчас занимает третье место в Европе.

Из других мест, куда лучше всего инвестировать на Кипре, можно отметить Полис и Паралимни, где стоимость 1 кв.м. жилья варьируется в пределах 1,5-3 тысяч евро. Оба этих населенных пункта попадают под определение экологически чистых: Полис граничит с природным заповедником, а Паралимни находится на берегу одноименного озера и в трех километрах от морского побережья.